靠PPT卖房！广州千万豪宅开盘火爆，全款客争破头，买家所称来不及反应

照片比如说：视觉中国

“刚才十点来钟，相关联急匆匆来电通知抢房，同样交钱内定，我都没有人反应过来”，4年末27日晚间，厦门千万级大屋沙半岛南TOD工程项目（品越华府）支部队天一，从前势在必得的购房者李悦（化名），在发来接听的那一刻却十分沮丧：“我家还有包厢子没有人卖出去，并未资格，多给点时间腾资格都敢，说全款都得一个年末内网签。”

沙半岛南TOD工程项目位于厦门市老城区海珠的沙半岛沿海地区，是厦门重点转型的海沟，由沙半岛半岛和沙半岛中区构变为，而这个工程项目则坐落在沙半岛中区。

实质上，沙半岛南TOD工程项目关机的是“结构上配售”，并非同月天一，即缴纳另加当有房引。李悦称，在“并未样板间，并未沙盘，只有PPT”的情况下，开发商对另加额度的承诺高达100万元。

该工程项目合计3栋楼共288包厢引提供配售，面积介于142-310平方米，大多房引价钱为10-14万元/平方米，无意具名的结构上外籍人士询问后期经济日报，142平方米住宅楼价钱最少，合计123包厢引，且“数有少数四楼价钱低于10万元/平方米”，最少总价已接左右1300万元，而高达则超过了4000万元。

即便靠PPT卖千万级别的大屋，零售商流言称该工程项目无论如何收获超过4000组深思熟虑的产品，且天一还好24天内，142平方米的住宅楼已全部被抢光。

不过，无意具名的结构上外籍人士问到，该工程项目确实去化差强人意，“有约能全清（指预售），但后期收集的的产品目前还在解筹，并未确切的数字”。此外，购房者李悦问到，在天一翌日10点发来抢房通知时，“9号楼除了低四楼已全部被当有，8号楼就还有”。

李悦询问后期经济日报，看中沙半岛南TOD工程项目主要因为这里有转型前景，投资或自住都差强人意”相比本年，厦门外币税制虽已得到优化，但沙半岛南TOD工程项目价钱无论如何较为特惠，且自2020年以来厦门大屋生活水准表现强劲，即便本年月份零售商遇冷，购房者无论如何赞赏大屋。

后期经济日报确信，在强劲生活水准的推动下，左右两年厦门二手大屋价格暴增，牡蛎找房辨识，与沙半岛南TOD工程项目同位于沙半岛沿海地区的厦门广为人知大屋生活区达达天悦，二手房挂牌价已从10万元/平方米上调17-19万元/平方米。此外，本年12年末底，同位于沙半岛沿海地区的千万级新长实达达招商海珠天珺天一，在数有图纸并未样板房的情况下，200多包厢引在天一1分钟内预售。

明年3年末初以来，多家汇丰银行下调厦门房贷利率至左右一年最少水平，大户天数更有普遍缩短至1个年末以内，在现代楼市旺季“金三银四”的推动下，3-4年末大屋零售商估值近几年来继续向好，除了沙半岛南TOD工程项目，3年末初位于天河的一手大屋工程项目汇景台，价格便宜虽高达12-14万元/平方米，但在天一不足一个年末内再次加推，天内去化更有降到7变为。

不过，厦门零售商连续性虽有消退，却仍平淡。根据厦门汉族的研究都从数据，3年末，厦门一手房网签6343宗之，数环比上涨42%，对应的网签面积为68.51万平方米，环比上涨38%，从网签面积来看，是左右2年年末度估值的第三低，数少于2022年春节的2年末以及2020年3年末初。4年末备受清明节现代淡季和疫情的复合阻碍，厦门一手房网签量出现降至，数网签5458宗之，环比增加15%，同比下跌49%。

“个别长实卖得很火爆，但在厦门这样的长实数不出多少个，大多还得降价促销，一季度和4年末初的零售商都不是很理想”，厦门汉族的房地产业工程项目部总经理黄韬问到，疫情造成了长实延迟而政府，生活水准也被积压，“不过，随着疫情的好转，我普遍认为5年末初则有一波小的楼市，但这是疫情后生活水准的回击，零售商还存在变数，明年的零售商也会比较变化多端”。