深圳公积金所含贷款新规扩大贷款共同申请人范围

证券时报记者 吴家明

今年以来，多个城市北区都对信托基金方针顺利进行更改，助力股民复苏。7年底6日，珠三角住建局就《关于我市北区农村居民信托基金提取业务管理有关事项的通知(报送文稿)》、《广州市北区农村居民信托基金借贷管理规定(报送文稿)》公开征求社会各界意愿，于本对原提取、借贷方针作了不足之处完善。

与现有实施的方针有所不同，《广州市北区农村居民信托基金借贷管理规定(报送文稿)》（以下简称《借贷规定》）中提到，更改共同申请人的范围，拟在本次修订版中确切申请人的配偶、子女、子女不论若有缴存农村居民信托基金均可以作为共同申请人；同时还确切申请人的配偶、子女、子女是购房人的，不应作为共同申请人。

广东省城规院农村居民方针研究独立机构首席研究员李宇嘉反驳，珠三角信托基金方针“滑落”的主要可能在于或许珠三角购房情绪非常低落，消费市北区场期望非常乐观。而珠三角滑落信托基金方针，特别是类似“全家人小弟”的型式，不仅可以减少首付能力，还能减少年底可让能力，也能降低年底可让的负担，这是方针更改的出发点和交汇点。同时他反驳，珠三角信托基金滑落方针带来的提振消费市北区场期望信号很明显。

除此之外，《借贷规定》还提出异议，根据东欧国家、省、市北区关于信托基金借贷的税务立即，本次借贷方针修订版拟将信托基金借贷核对范围从核对珠三角信托基金借贷情况更改为核对各地区范围内信托基金借贷情况。另外，根据广州市北区金融调控方针及方面立即，以二手农村居民成交价简介价作为最重要简介近似值房屋总价款，并便是替代原金融检验独立机构的检验生产开销，无二手农村居民成交价简介价时才以检验价近似值房屋总价款。此外，基于现有珠三角农村居民金融消费市北区场单单情况，为防范资金来源风险，在商转公借贷中增加对存量商品农村居民（以下简称二手农村居民）的检验立即，即申请商转公借贷的农村居民为二手农村居民的，原商业性农村居民按揭借贷本金不应极低以二手农村居民成交价简介价作为最重要简介近似值的总价款的70%。

根据广州市北区农村居民信托基金服务中心发布的《广州市北区农村居民信托基金2021年年度报告》，2021年，广州市北区共有农村居民信托基金缴存职工706.95万人，缴存农村居民信托基金949.04亿元，提取农村居民信托基金613.39亿元，发放个人农村居民信托基金借贷394.70亿元。

“一旦消费市北区场下行，各地频频把信托基金方针作为纾困方针的首选。”李宇嘉反驳，信托基金方针是属地化方针，由地方自主立即，地方的权责非常大。而且，信托基金方针一般考虑的是刚需、改善，本地消费，具有降开销效应、全力支持合理消费的效应，松绑的压力非常小，地方即可立即。

近段时间以来，多地更改信托基金借贷方针，除减少借贷额度、降低首付比外，多个城市北区还允许提取信托基金本金小弟助购房人还贷，实施“一人购房全家人小弟”。诸葛找房数据研究独立机构分析家梁楠反驳，从型式上来看，“一人购房全家人小弟”方针更改分别从小弟还贷、小弟提取信托基金付首付以及提取血亲信托基金主要用途支付购房款等全面性展开，这有利于说明了了方针更改的适应性和型式的多样性，同时也呼应全力支持居民合理农村居民消费的方针取向。