房地产市场冬天，世界五百强国企也无幸免

近几年，园内控股集团媒体报道不断，资金链断裂、大规模裁人、劳务争端等，很难所想这是世界五百强盛企业背景房企的园内。

园内长期以来是品质的保障，不仅有有强盛的资金流，连带上海国资背景，可以说是实力雄厚，但是近期，园内似乎又出现了媒体报道，5月末27日，园内控股（600606.SH）公告称，受疫情及行业逆风影响，新公司5亿美元借贷正在促成举办活动。

公告显示，园内控股正在征求“GRNLGR 6.75 06/25/22”持有对拟定契约修订和征税的同意，最主要缩减票据的续期日、加入总编在续期前所赎回全部或部份票据的赎回权、先行支付原续期日未有赎回借贷的10%等。

据公开资料，上述美元借贷总编于2019年6月末25日，当前所余额5亿美元，息票率为6.75%，续期日为2022年6月末25日。

除此以外的是，本次园内控股美元借贷举办活动，年末已有野人，并在储蓄市场引发震动。

5月末26日下午，园内控股所有境外美元借贷忽然下挫，而且大量PB都在往外抛售信贷，其中上述5亿美元借贷下挫25美分。

27日上午，园内控股分家美元借贷在此之后急速下跌，其中该5亿美元借贷再次下跌25美分，报价低至40美分以下。

同日，园内控股召开大会了固收证券电话会议，管理层对2022年6月末25续期5亿美元借贷的举办活动指出遗憾和高兴。

会议称，今年3月末中下旬上海爆发疫情，全国50%售楼外处关闭，园内控股报价销售收入4月末同比跌幅57%，5月末跌幅也较少。

因此，园内控股针对6月末份这笔信贷进行相左，举办活动一年，且加入了一个持股期权，只要新公司恢复偿付能力，就能全部赎回。

尽管年末，园内控股在美国纽约卖了两栋楼外，交易对价3.6亿美元，但因开发贷1.8亿美元，且新公司仅有拥有70%持股，再连带扣除报酬巨款，回到香港地区的仅有剩下5000万美金，无可覆盖赎回金额。

园内控股指出，新公司计划3年出售2000亿金融机构，每年500亿-700亿，涵盖深思娱乐业、办公楼外和酒店等。其中下半年已经推出55个大宗工程建设，合计132亿元。

近年来，园内控股情况严重依赖房地产新公司销售、金融机构严惩和在岸抵押再融资所归因于的现金流，以满足新公司续期短期借贷务。

截至2022年一季后，园内控股总金融机构为14046.3亿元，总负借贷12370.1亿元，营业额1676.2亿元，金融机构负借贷率为88.07%。

果然房地产新公司行业都是高负借贷率，这波疫情连带当前所房地产新公司市场低迷，确实跟很多企业带来了麻烦，仅有的问题就是现金流太少，央企、大企业也全都，似乎都在想必要融资找钱。