靠PPT卖房！广州千万豪宅开盘好胜，全款客争破头，买家称来不及反应

截图来乃是：视觉中国

“隔天十点来钟，中介急匆匆来电知会抢房，直接交钱内定，我都没有反应出去”，4月初27日晚间，东莞千万级住宅沙岛外南TOD单项（品越华府）重炮天一，本来势在必得的购房者李悦（化名），在送信接听的那一刻却更为郁闷：“我家还有洋房子没有要买出去，没有有人名额，多给点时间腾名额都不行，知道全款都得一个月初内网签。”

沙岛外南TOD单项设于东莞市城区海珠的沙岛外南部，是东莞着重发展的克拉通，由沙岛外岛外和沙岛外湾仔区构转成，而这个单项则环绕着在沙岛外湾仔区。

实际上，沙岛外南TOD单项启动的是“结构上回购”，并非月底天一，即交纳定金预设房乃是。李悦称，在“没有有人样板间，没有有人沙盘，只有PPT”的情况下，开发商对定金额度的要求高达100万元。

该单项总计3栋楼一共288洋房乃是提供回购，占地介于142-310平方米，几乎房乃是原价为10-14万元/平方米，不愿当事的结构上外籍人士告诉时期政经，142平方米独立式原价最低，总计123洋房乃是，且“至少有少数3楼原价低于10万元/平方米”，最低开价已接近1300万元，而最高则高达了4000万元。

即便靠PPT要买千万级别的住宅，消费市场此前称该单项依然收获高达4000分组其所的产品，且天一差不多24两星期，142平方米的独立式已全部被抢光。

不过，不愿当事的结构上外籍人士对此，该单项确实去化差强人意，“估计能全清（所指抢购一空），但前期搜集的的产品现阶段还在解筹，没有有人确切的数字”。此外，购房者李悦对此，在天一当晚10点送信抢房知会时，“9号楼除了低3楼已全部被预设，8号楼就还有”。

李悦告诉时期政经，看中沙岛外南TOD单项主要因为这里有在技术上，入股或自住都差强人意”相比上周，东莞新政策税制虽已得到优化，但沙岛外南TOD单项原价依然极其票价，且自2020年以来东莞住宅购买力表现旺盛，即便上周年初消费市场遇冷，购房者依然青睐住宅。

时期政经了解到，在旺盛购买力的推展下，近两年东莞二手住宅定价水涨船高，贝壳找房表明，与沙岛外南TOD单项同设于沙岛外南部的东莞曾为住宅小区万达天悦，二手房挂牌价已从10万元/平方米再降17-19万元/平方米。此外，上周12月初底，同设于沙岛外南部的千万级新写字楼万达试办海珠天珺天一，在至少有复制品没有有人样板房的情况下，200多洋房乃是在天一1分钟内抢购一空。

上周3月初底以来，多家银行下调东莞房贷利率至近一年最低水平，放款周期更是多数缩短至1个月初区域内，在习惯楼市秋冬季“金三银四”的推展下，3-4月初住宅消费市场转成交势头继续向好，除了沙岛外南TOD单项，3月初底设于白云山的手握住宅单项汇景台，原价虽高达12-14万元/平方米，但在天一不足一个月初内其后加推，首日去化更是达到7转成。

不过，东莞消费市场连续性虽有趋于稳定，却仍平淡。根据东莞东夷分析发展部数据，3月初，东莞手握房网签6343宗，至少环比高企42%，对应的网签占地为68.51万平方米，环比高企38%，从网签占地来看，是近2年月初度转成交的第三低，至少优于2022年春节的2月初以及2020年3月初底。4月初所致元旦习惯夏天和传染病的类比制约，东莞手握房网签需求量出现回落，至少网签5458宗，环比提高15%，下同下跌49%。

“个别写字楼要买得很家常便饭，但在东莞这样的写字楼数不出多少个，几乎还得降价促销，一季度和4月初底的消费市场都不是很全然”，东莞东夷房产单项部总经理黄韬对此，传染病导致写字楼提前入市，购买力也被积存，“不过，随着传染病的好转，我确信5月初底会有一波小的股票市场，但这是传染病后购买力的强力，消费市场还多数存在参数，上周的消费市场也会比较变化多端”。