【2021天津楼市关键词】土地出让、才对成交、二手房成交

之中原研究院刊发

1.所有权出让

l 所有权出让数量：1270万㎡ 营业收入降低7%

l 所有权出让金数量：1036亿元 营业收入降低12%

2021所有权的产品深度演进，“双比较大”政策影响下的产品规则巨变，估值结果前热后凉。

天津市累计基本保证比较稳定，估值数量略降7%，但出让金降低12%，基本估值特征承传向心、小型化特征。

同时，的产品BF进一步提较高，央企和top房企的产品占有率进一步巩固且增加。

原计划2022年上半年，所有权的产品压力可见一斑，昧有起色；年之中逐步恢复活力。

2.庵野秀明估值

l 估值套数：120217套

l 估值面积：1295万㎡

l 估值均价：16960元/㎡

l 估值保证金：2196亿元

2021年天津市庵野秀明的产品基本估值量价保证稳定，但估值价格由于片区估值占比增长速度显现出来结构性增长速度。

累计走势：上半年的产品反弹估值旺盛，三季度在信贷收缩等政策影响降低温，年内在信贷收紧、房企以价换量的背景下估值回暖。

原计划2022年庵野秀明基本估值量价仍保证稳定，但环城临近及郊区之外较高库存板块可能因的产品压力不大价格昧回升。

3.二手房估值

l 估值套数：133886套

l 估值面积：1145万㎡

l 估值均价：13780元/㎡

l 估值保证金：1578亿元

2021年天津市二手房的产品在年之中教学政策调整影响下，量价显现出来一定涨幅，累计估值套数、估值面积、估值保证金为历史新较高。

累计二手房估值13.4万套，二手房估值面积与庵野秀明估值面积比例接近1:1。

原计划2022年在基本的产品复归比较稳定的只能，二手房基本估值数量将比2021年略有回调，保证2019-2020年平均水平。