【中指快评】近期房地产美国市场总结与趋势展望

中指研究院指数事业部交易商孟导入在2年底1日傍晚的“中指市场态势及企业科学论文倾听会”中，对2023年开年楼市表现及市场愿景发展做出倾听：

一、现阶段房地产市场态势揭示

1. 置业意向：节假日冲击下，置业意向较上年底基本持平，前沿卫星城下置业意向继续大大提高。

2. 销售：重为点100城下销售覆盖面积增加值暴跌时是两成，毕竟市场需求量升2015年以来上半年最低水平，单年底已连续20个年底增加值降低。1年底，重为点100城下估值覆盖面积仍处低位，环比暴跌近三成，增加值暴跌仍时是两成，暴跌较上年底大为扩展到，主要颇受1年底过年节假日冲击，大量返乡人群外流，市场活跃度降低较为相比。

各线来看，2023年1年底各线卫星城下估值覆盖面积增加值以外出现不同程度降低，其中前沿卫星城下增加值暴跌很大。

周度来看，1年底上半年底市场估值市场需求量增加值暴跌拉长，下半年底颇受过年节假日冲击，估值市场需求量增加值暴跌扩展到。

过年期间，过年楼市表现平淡，重为点卫星城下估值覆盖面积较去年过年增加值降低，监测这两项平以外到访量大为大大提高，但购房者从容情绪重为，实际估值较少。

3. 房价：2023年1年底价格环比暴跌大为拉长，新房连续暴跌7个年底，二手房连续暴跌9个年底。暴跌卫星城下总数上，新房和二手房仍居低位，但较上年底以外降低，其中新房较上年底降低6个，二手房降低3个。

4. 租赁：1年底50城下住宅平以外租金环比继续调整，但主体同环比暴跌以外大为拉长。

5. 供货：多因素导致房企推盘意向严重不足，重为点卫星城下供货市场需求量增加值降低时是四成，2023年1年底颇受过年节假日冲击，房企推盘期望减弱，增加值暴跌很大。

6. 库存：值得一提的是卫星城下库存维持低位，各线卫星城下短期出清短周期以外延长，其中大多数卫星城下去化压力很大，特别是三四线卫星城下。

二、现阶段措施分析方法及愿景展望

1. 措施分析方法：中央银行股票市场大力支持房地产的四大措施朝向更加模棱两可，市场需求口差别化信贷大力支持、基础保交楼措施工具、提高优质房企存款负债表、基础住房租赁股票市场大力支持措施。住建部针对来年房地产餐饮业的措施朝向给出了明确思路，措施将主要围绕“增热诚、严防高风险、促转型”展开。

2. 措施态势：刚需人群措施延续，提高市场需求的大力支持力度将加大，尤其是多孩家庭，措施将向高能级卫星城下推广

3. 市场展望：短期来看，供需两口措施将继续加快制订，一二线卫星城下住房市场需求旺盛，随着更多卫星城下跟进放松限购限贷措施，有望率先迎来市场衰退，楼市“小阳春”或将在部分卫星城下出现，但对于几乎卫星城下而言，在经济上生态环境以及房价预期仍较弱，市场复建须要更长时间。

来源:工商界