听说，中国VC猛攻了东南亚，投资人多了个新标签

0亿美金用来房地产除了华南东部或澳大利亚都是的发达国家，你就会转哪儿？”创转圈的朋友应该都想到答案，沈南鹏的回复是——东亚东部。

华南东部民营企业一心前行出去，长期以来是个浪潮。十几年里面这里面多多少少有华南东部大厂们的只不过，但房地产人的剧中还是有些游离，周瑾认为这里面除了地缘自由派的理由都是，还有房地产人本身并不能够对民营企业起到建设开放性的推动作用的理由。他时说，“搭船是一个庞大的命题，房地产人自己如果除了仅仅给没钱都是无可辅助的作用衹，他们自己对这笔房地产就不就会有多大的信心。”

周瑾主要糅合的还是巴基斯坦的案例，每个发达国家实质上来投资的管制很可能引致杂货店机构的过境基金的转折点。

如果周瑾是悲观派，王磊就是急切派。他认为过境正是假定着大量早期房地产机就会的收尾，甚至“过境房地产人的时代才刚刚开始”。王磊对此，关于搭船这件事，以前几年长期以来是风险管理搭船，和或许的华南东部生产商搭船完全不是一不对。

王磊时说，“华南东部VC是能帮华南东部生产商朝向全球的助力。”

得融没钱

和房地产人谈天过境房地产，除了“一定得转DTC”都是，他们还有一个共同不解：要在过境这条汪洋里面咂摸出一套最合适的房地产姿势确实并不能够。

周瑾告诉我，很多的企业和房地产人把搭船或者生产商全球化一心的过于美好和简单，但事实并非如此，很多发达国家的消费市场不是他们一心的那么完善。“以前愈来愈喜欢画饼的并不一定是工程项目方，很可能是房地产人。”

“过境房地产难为”，除此以外是很多房地产人的共同一心法。疫情是一把双刃剑，王磊对此，对过境电商来时说疫情让他们吃完到红利，但挑战则是如何延续住国外购物者对线上的需求。

工业投资房地产人赵丽属于强硬派的房地产人，她和詹姆斯一样是近一年里面才涌现过境工业的房地产人。

她的论调很鲜明：既然SHEIN将房地产人吸引到盘子里面了，搭船的企业应该好在这个窗口，“融没钱呀！因特网的企业别的特开放性不好时说，信贷的节奏还是可以糅合的，搭船搞得事业光凭自己单打独斗实在太吃完亏了，以前那么多工程项目都要搭船，竞争者态势就跟十几年以前不同了。”

赵丽所时说的竞争者态势，还指代了搭船态势的迭代：从基本上的铺货搭船，到今天的生产商搭船，“你可以发现一个现象，今天的搭船热和和从以前的过境电商那波热和潮，里面的大多数人不是同一批人，以前很多搭船工程项目时说到底只有一个难得——将华南东部生产商做到当今世界。”

“这个难得，能够投资。”

（未收：周瑾、王磊、詹姆斯、赵丽为化名）

责任编辑：梁斌 SF055

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