江苏高院发布审理指南：交付出租屋装修质量应与样板房相当

7翌年20日下午，无锡市高级人民法院官方微信公号发布《无锡市高级人民法院全整修楼盘买卖协议整修能量密度纠纷案件民事诉讼Guide》，对民事诉讼全整修楼盘买卖协议整修能量密度纠纷案件予以规范，指明出卖人设置样板房的，订购楼盘的整修能量密度必要与样板房的整修能量密度相当。样板房整修的部品涂层、施工进度能量密度和品质排位，必要只用为认只用整修能量密度拒绝的依据。

全整修楼盘俗称“精整修房”，随着住宅产业快速发展，楼盘日趋由毛坯房演进为全整修成品房，楼盘买卖协议能量密度纠纷愈加集中在整修能量密度环节。《民事诉讼Guide》中说明，订购；也为全整修楼盘的，按照楼盘买卖协议纠纷解决问题。订购；也为毛坯房，毛坯房订购后进行整修的，按装饰整修协议纠纷解决问题。

对于期限内整修能量密度拒绝认只用的考虑因素所，《民事诉讼Guide》称，对受害人期限内整修能量密度拒绝的认只用，一般必要依据书面协议具体内容内容予以未确定。不可未确定的，相结合楼盘卖出档案资料（如营销情况、样板房面貌）和住宅整修施工进度档案资料（如整修涂层表格、整修涂层价位）等载明的具体内容内容立体化认只用。样板房整修单单用材不可未确定的，样板房整修协议、施工进度图纸、涂层采购协议等整修施工进度档案资料，可以只用为认只用期限内整修能量密度拒绝的依据。同时写到，出卖人的卖出广告、宣传档案资料对整修能量密度拒绝所只用说明和允诺具体内容未确定，对楼盘买卖协议的制订和价位未确定有重大因素的，必要当作协议具体内容内容。出卖人设置样板房的，订购楼盘的整修能量密度必要与样板房的整修能量密度相当。样板房整修的部品涂层、施工进度能量密度和品质排位，必要只用为认只用整修能量密度拒绝的依据。

《民事诉讼Guide》指出，受害人对整修设计、整修施工进度、整修涂层等据以估计整修基本内涵的具体内容内容有期限内的，整修能量密度拒绝的认只用必要从其期限内。受害人对整修能量密度拒绝很难指明期限内，又不可达成补充协议，买受人否定以整修价位只用为整修能量密度拒绝的，应赞同。订购楼盘的整修能量密度与样板房存在突出不同，或者订购楼盘的整修能量密度缺陷难以修复，受到破坏住宅整体而言整修内涵的，买受人否定参照前款规定以整修价位只用为整修能量密度拒绝的，应赞同。

针对整修能量密度缺陷与协议撤除缺陷，《民事诉讼Guide》暗示，因整修能量密度缺陷受到破坏经常性居住地使用，或者存在依法不得订购使用情况下，买受人恳请撤除楼盘买卖协议并否定损失赔偿的，应赞同。楼盘整修中以假充真、以次充好、以不资质涂层冒充资质涂层，买受人以受欺骗为由恳请撤销楼盘买卖协议并赔偿损失的，应赞同。整修能量密度存在工程能量密度、功能能量密度、品质排位等能量密度疏忽，但对经常性居住地使用很难实质因素，除受害人对住宅整修能量密度疏忽另有指明期限内，买受人不愿大藏住宅、拒绝出卖人应尽逾期交房违约责任的，暂不赞同。

整修本金损失如何未确定？《民事诉讼Guide》指出，整修能量密度不符合期限内或法定拒绝，或者出卖人欺骗、整修单单内涵过分低于期限内整修价位，受害人异议未期限内违约责任或者违约责任期限内不指明，买受人恳请出卖人提高住宅整修大多价款的，应赞同。提高整修价款，一般以维系协议期限内交易有条件均衡性为原则，按“累计降低”规则核算数额。其所为：以住宅订购有条件贡献、买受人必要大藏住宅为评估时点，以住宅所在地住宅整修市场价位为指标，对单单整修价位和期限内整修价位进行评估，单单整修市价与期限内整修市价之比的超额与整修大多卖出价位的乘积，即为提高整修价款的数额，计算公式为（1-单单整修市价/期限内整修市价）×整修价位。

翻译者：吴剑 SF031

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