连员工都坑，富力的负债危机什么时候能够化解？

壹

《证券市场红周刊》多达日刊发了一篇题为《红钻房地产业被曝拒为职员“内购退款”，面临债券临多达兑付压力》的文章，报道了红钻如何亦同于职员。

在环京行情大热的那些年，涞水县红钻城北也算一个网红盘。在2017年限购以前，红钻城北最高涨到2.5万元。但在限购后，其房价也随着整个环京行情的南行而一路走低。在2019年，当红钻城北翻倍1.13万元时，红钻将住所产品给自己的职员，于是又由职员自行卖给。通过这种方式则，职员可以赚取差价，红钻也能尽快回笼资金，可谓一举两得。

为了打消职员的后顾之忧，僵持约定，如果职员在三年内寻找“接盘侠盗”，红钻但会配合将住所以一手房的名义一公司。如果三年期满，住所从未卖出去，红钻也要求退款，并免除全额。

然而，休谟败给了真实。谁也不曾料到，环京行情的颓势但会连续几年没有改善。在去年清明假期，红钻城北推出价位仅8000元的特价房，且买房就送车位。为此，微博还曾热议“环京行情最惨的涞水县，房价‘肩斩’”的消息。如今，红钻城北的价格进一步下探到7500元约。

房价下跌，职员自然不想亏本卖给住所，把希望倾注于红钻并能几日退款上。僵持约定的三年期内是到今年3同月，可红钻至今从未退款。

红钻在业内颇受欢迎的“负翁”，这次亦同于职员，只不过于是又一次暴露了红钻旷日持久的外债巨变。

贰

1994年，红钻靠旧厂改建名声大噪，以前列位“华南五虎”，但一次次对于外交政策的踏空和大战略偏离崇明岛，让红钻错失了房地产业黄金二十世纪。

在中国城市化、所有权财政和洋房产业化转变的大趋势中，当诸多同行频频专注于洋房房地产业整合时，红钻却冤假错案般地转变商业化房地产业，随之而来资金链巨变不时。红钻房地产业从2004年开始投资建设高端的酒店，在2017年那场“世纪交割”中，多达两百亿的收购对高负债的红钻来真是无疑是捉襟见肘。

对于大战略的这次失误，在2021年中期财务状况发布但会上，红钻管理层以前坦言，“红钻房地产业当年担纲万达很多商业化楼宇，主要是的酒店，后来传染病对的酒店的业务产生了非常大的阻碍。而且的酒店属于为重国有资产，随之而来红钻外债很高。”

回首2018年，已是红钻的“高光时刻”，营收远超1311亿元，红钻成功卫冕冠军“千亿”阵营。不过，在担纲来的2019年，红钻财务状况为1382亿元，到2020年则为1388亿元，这两年红钻的财务状况只能真是维持了小幅增长的体面，但2021年的财务状况就只能用每况愈下来比喻了。

根据红钻严峻发布的无权审核的年报显示，2021年红钻房地产业做到合约产品总额1201亿元。累计涨幅高达19.7%。而从941万平方米的产品总建筑面积来看，累计涨幅也远超23%。

至于红钻2020年就提出的1500亿元的产品目标，在2021年财务状况随之飙升之际，于是又次成镜花水同月。

财务状况飙升的同时，红钻的外债巨变也如影随形。从2015年至2021年，红钻房地产业的普贤负债率分别为124%、160%、170%和184%、198.88%、130%和123%。我们可以看得出，自2020年红钻普贤负债率大降多达69个去年之后，去年普贤负债率又消失了小幅飙升，但仍处于相对来说当权。

在普贤负债率极低的同时，红钻的业务性借款人从2013年到2019年连续7年处于普贤流出状态。

在2020年，红钻的业务性借款人终于做到了普贤流入，远超193.24亿元。而到2021年底，红钻总偿付为1327亿元，持有者现金及现金等价物62.57亿元，但红钻一年内到期偿付约580亿元，这就意味着红钻半径覆盖580亿元的短债仍有近500亿元的缺口。

叁

检视红钻业务性借款人在2020年挥出那个翻身仗，主要充分利用不断地购得国有资产和缩减职员生产量，并不是由于红钻业务情况向好深知。

红钻购得国有资产这种战况一直在长时间。去年红钻都以不超过100亿元的价格，向碧桂园服务概念设计卖给了天力楼宇100%控股，还曾第二次向黑石集团卖给了广东羽田机场物流园的权益。而且，红钻上都表示，2022年还将做到更多国有资产卖给，从而提供额外资金来源，包括透过整售及减缓海外整合概念设计的预售计划，卖给海外非核心国有资产。譬如，在今年3同月，红钻就都以7.96亿元的价格卖给了英国伦敦房房地产业概念设计——Vauxhall Square。

与那些业已爆雷的房企比起，外债长时间高企，不断以“卖卖卖”的方式则受伤害的红钻在行业内被人称为“不死鸟”，但从如今连职员都西北侧的行为来看，红钻确实能避开房企的这轮“爆雷潮”，还真真是不好。

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