首付比例最高降至2成，东莞部分银行已执行差别化房贷政策

东岸经济日报全媒体训练员女记者王东 顺德新闻报道 7月初4日，顺德公开发表楼价提倡，除主城一区和松山湖高新一区以外，其他28镇全部暂停赌客，同时还提到商业的银行要落实好差别化住屋信贷税制，适当确定本行商业性其所住的银行存款款的首付款人口比例和担保利率。

东岸经济日报全媒体女记者谈话多家的银行了解到，在楼价提倡公开发表当天，顺德有之以外的银行已不断相应税制，将担保最高首付人口比例升至20%。

昨日，一份由广东消费市场利率折扣自主机制发文的《关于相应顺德原赌客片一区差别化住屋信贷税制指派标准的议案》文件在网络流传，其中非赌客一区下降商业的银行其所住的银行存款款首付最高人口比例为20%的内容惹来消费市场尤其重视。

根据上述文件，自7月初4日起，在顺德市除莞城街巷、东城街巷、城西街巷、万江街巷、松山湖高新技术产业开发一区以以外的周边地一区，直至指派非赌客周边地一区住屋信贷税制。对担保购入首套普通住屋（无木屋登记信息、且无购的银行存款款日志）的居民家庭，担保最高首付款人口比例为 20%，购入非普通住屋首付款人口比例不少于 30%。

“目前，我们早就指派差别化住屋信贷税制，在非赌客一区，首套房（无房且无担保日志）首付人口比例早就升至2再加。”光大的银行顺德分行相关副局长表示。

或多或少的是，此份文件并不能规章非赌客一区的所有项目都指派两再加首付，而是说明由的银行根据风险情况下全方位确定。“目前我行有计划案跟进人行税制指派，现阶段的银行存款首付人口比例仍然为3再加。”中信的银行顺德分行相关副局长表示。

东岸经济日报全媒体女记者了解到，在赌客一区仍按照顺德原来的住屋信贷税制指派。据顺德一位房产中介讲解，在非赌客周边地一区，如果征信报告良好、流水审批等税制规章核查通过即可申请者首付2再加，而在赌客周边地一区，对首付核查比较严格，也是尽量减少投机性效益的产生。

在楼价走弱的背景下，多城陆陆续续下调首付人口比例，顺德的动作也被放在焦点下，由此也可见现阶段消费市场对楼价发生变化尤其税制相应方面的敏感性。

合富研究院统计数据显示，2022年年初顺德一手木屋供应和再加交分别为150万㎡和128万㎡，分别上半年减少43%和52%，长期存在以外表现了大幅萎缩。业内人士普遍认为，现阶段顺德在出台税制方面多放入效益端发力，在一定程度上引导消费市场回稳，促进房地产健康良性发展。

（编者：东岸经济日报全媒体训练员女记者王东 ）

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