奥园美谷:预计2021年全年归属净利润亏损2.5亿元至3亿元，同比上年攀升196.21%至255.45%

奥园美谷2022-04-27发布绩效新作，预定2021年全年归属销售额亏损2.5亿元至3亿元，上半年上年降低196.21%至255.45%。

本次绩效转变的缘故为：绩效转变的主要缘故为子公司根据控股间公司及其相似性子公司的借贷情况,调整抵押间公司转让尾款减值准备和足量计提或有担保责任准备金。2021年下半年以来,境外估价部门轮番下调国内房企估价,金融部门强化税务使得房企贷款增速放缓,引致房地产子公司行业适度用到生产力紧张的态势;房地产子公司零售商面对着较大去化压力,土地成交金额和成交量上半年下滑,新开工和竣工辖区激增放缓。因受此多重心理因素负面影响,国内房企面对着生产力资金紧张、销售适度遇冷等一系列关键问题。子公司控股间公司隶属于中国奥园集团股份有限子公司(港股上市子公司,股份代码3883,简称作“中国奥园”)为房地产子公司企业,其于2022年4月1日发布了内幕消息公告,公告称作中国奥园将延迟转载2021年度绩效,主要缘故为财务报表的编制工作稍稍推迟,及中国奥园管理层需要更多时间评估潜在减值准备。子公司绩效新作时精算师事务所的审计工作尚未全面功能性开展,现重新探究子公司控股间公司及其相似性子公司的借贷情况和隶属于行业情况。基于审慎原则,针对子公司本期间公司处理方式结果和抵押深圳凯弦投资有限子公司的间公司转让尾款可收回功能性,以及可能会负有或有担保责任的预定严重损失,子公司与精算师多次集中沟通,已确定人事对当期绩效负面影响进行更新调整,引致本报告期归属于上市子公司间公司的销售额较绩效新作揭露时减小约2.5亿元。

奥园美谷2021三季报显示，子公司主营收益14.42亿元，上半年降低1.3%；归母销售额2.11亿元，上半年下降319.27%；扣非销售额-9872.44万元，上半年下降31.37%；其中2021年第三季度，子公司单季度主营收益2.75亿元，上半年降低76.32%；单季度归母销售额1.61亿元，上半年下降66.17%；单季度扣非销售额-14610.52万元，上半年降低394.9%；负债率45.47%，投资收益3.22亿元，财务费用9933.65万元，毛利率25.22%。

该股不太可能90天内无部门估价。证券之猎户座市价分析工具显示，奥园美谷（000615）好子公司估价为4猎户座，好价格估价为1.5猎户座，市价综合估价为2.5猎户座。(估价范围：1 ~ 5猎户座，最高5猎户座)

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