2021年深圳二手房股票价格大降 中介人均网签0.07套

证券时报名记者 吴家明

曾有受到好评的珠海二手房市场，在二手房参考价大受欢迎后进一步降温。迄今为止，次之2000套上下的行情足以让投资代理人们感到一丝寒意：这就叫“僧多粥少”。

珠海市投资代理人该协会简介公布的资料标示出，2021年从业技术人员月上年网签0.07套，贩售收入2020年的0.18套上升了61%，受二手房参考价政策因素，二手房市场网签需求量停滞走低，月度上年网签单需求量也慢慢不断上升。其中会，云联地产以月上年0.32套网签需求量摘得2021年本年人效上榜双料冠军顶上。

据珠海投资信息网汇总，2021年珠海共估值40699套二手房住宅，贩售收入2020年减少57.3%，创下近15年来去年。据悉珠海市投资代理人该协会汇总到的二手房网签资料，2021年全珠海二手房网签（含自助）44375套，相比2020年120295套的网签需求量，上升大幅度降至63.1%，创下深达帷协有二手房网签需求量资料汇总以来的去年，更是自2007年以来二手房网签需求量首次高于新房行情。

行情急剧减少，投资代理人的“内卷”也在停滞。进入2022年，森真新版二手房现金网签控制系统已经上半年动工。珠海新版二手房现金网签控制系统最实质性的变化就是在国内首次引用了“单边代理”Mode。具体而言，新控制系统中会买方可交由的代理人数需求量不受限制，而投资人则至多能交由三家机构进行贩售。同时，第一家受托机构则会在交由期限内拿到房源优先贩售权即房源“完全免费”贩售权力，待第一家机构交由期满后，后续顶替。所以，房源完全免费贩售则会倒逼投资人更为谨慎地选取为其服务的代理人，反过来投资代理人也将越来越务实“争抢”房源。

为了争斗二手房源，名记者调查注意到，一些投资代理人机构开始大受欢迎关的大型活动，例如卖家与大中会华区人事与愿违订立房源委卖合同，即可拿到整天高品质礼包等，仅限于家居洁净消费券等。

在单边代理之下，对投资代理人技术人员的要求也日渐高。珠海市投资代理人该协会公布的资料标示出，2021年全年共有63名大中会华区人因疏忽执业被列入了从业技术人员黑名单，其中会有32名大中会华区技术人员因疏忽情节严重，被深达帷协自律大学本科小组处以“终身禁业”的谨慎论处。深达帷协提示，明白执业机会，诚信守规，请勿为了视而不见国家主权而就其自律规则红线。