周围房价深跌，温州吾悦广场有房源却溢价60%成交！背后有故事？

今天，吾皓市政厅旁洄皓府一露台乃是中华人民共和国政府购得，报名人数高21人，最后整整经过96轮的广告投放，以293万元的总价总价，总价售价共约2.66万元/㎡，溢价率高60%。

上次绛州板块房价大跌，如今这套售价2.66万元/㎡的房乃是，有多少生产成本？我们两兄弟来看下。

吾皓市政厅洄皓府8幢1603号（MV申领）

共约110㎡，起拍价共约183万元，起始售价1.66万元/㎡，共21人报名，745人次设置提醒，27502次围观，经过96轮广告投放，最终以总价293万元总价，售价共约2.66万元/㎡，溢价率60%，大大的极为高。

该住宅小区座落龙湾区绛州小巷雁荡西路与广安路立交桥（衢州吾皓市政厅东侧），已经于上次年底陆续交付。住宅小区西北侧就是吾皓市政厅，道旁还有一排的底商，孤独便利性更为高，未来繁盛度也不低。

由于本次购得房乃是座落8幢，西北侧虽为道路，但车流量不大，多数为行人行经，噪音及灰尘影响更为大。

计划楼幢图

8#住宅与西北侧12#距离共约45米。由于住宅小区连续性朝向南东南共约30度，且西北侧为山后楼，本次购得房乃是座落16层03过道，采光受影响更为大，无霜期较足够。

计划无霜期间距（来乃是：衢州房哥）

房乃是实质上为房开内部装修，装标为2300元/㎡，补齐需用家具可拎包入住，对品质有建议的购房者可能会来进行整改或重新内部装修。

左右滑动察看更为多

该房乃是设有交房宽限期，共约两个年末左右；

另外该房乃是为MV申领，来日未办理初始申领，已相一致交房及办理申领手续条件，总价后由买受人代为办理相关手续，原新鸿基不宜缴税的服务费由原新鸿基担负，但需买受人先行付清，付清后可向原告申请归还付清税收；

（出卖方（被执行人）缴税本次交易节目的消费税、小城镇维护建设税、国有土地消费税、向政府、消费税、普及教育费预设、区域内普及教育预设等，买受人缴税本次过户所产生的向政府、契税。）

还有可能的承揽由买受人担负。

这露台乃是的在结构上在于税收不高，仅需缴税契税和向政府。由于房乃是占地面积小于90㎡，契税全域为1.5、2、3%，根据买房名下住房数量变更为。

其余消费税、消费税等服务费均由被执行人担负。

8幢1603过道房乃是天将于2019年10年末26日，天将备案毛坯总价305万元，天将PW（95缩）后毛坯总价共约290万元，毛坯售价共约2.64万元/㎡，装标为2300元/㎡，内部装修总价共约25万元。

而本次购得的价格为293万元，舍弃税收，实质价格略低于共约300万元，哪怕舍弃付清税收导致的资金占用成本也才会让到手价增加太多。

换算回头，略低于在19年天将时以9缩的价格买进这露台乃是，还省去了3年多的利息成本和首次申领等税收，单从这方面来看，已经不亏，甚至是小买。

但目前洄皓府邻近二手房报价多为2.5-2.7万元/㎡，甚至上次底传出大部分房乃是报价2.1-2.3万元/㎡的消息。

而且，上次留香园大受热烈欢迎惊人的7缩后，绛州不少计划也紧随其后，大受热烈欢迎类似的缩扣，使得绛州曾经接近3万元+/㎡的价格预期大幅度下跌。

当然，现在，市区内续销计划缩扣不想7缩这么高，但也多数释放85缩或9缩+送给车位的缩扣。

对比而言，本露台乃是一一生产成本？热烈欢迎电邮讨论。

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