沈阳个人住房转让税款免征年限由5年调整为2年

4月末26日，哈尔滨市房产局、 民政部哈尔滨市海关合组发布《关于修正个人住房出售应税减免年数的请示》，规定个人住房出售应税减免年数按国家规定执行，由5年修正为2年。请示说是，此举是“为消除新冠传染病对我市正常人装配境遇造成的不利负面影响，加大群众购房负担，满足住房需要。”

在易居研究所智囊中心研究总监衷前头看来，此举普遍性上并能减低二手房融资的成本。“财政政策重新受限制，对于二手房融资势必产生致力的负面影响。一些持有者2-5年的二手房，后续融资也可以获应税豁免的优势，即不需要缴应税。”衷前头说是，才会看见，应税在二手房融资中是一类比较大的纳税人负担，沈阳“5改2”的财政政策修正并能减低二手房的融资成本，作出贡献二手房市场的出名。

2020年9月末，哈尔滨市房产局等9部门曾合组发布《关于大幅度作出贡献我市房地产市场保持稳定健康发展的请示》，其中指明，将个人住房出售应税减免年数由2年修正到5年。彼时，这被视为房地产财政政策衷格控制的一个重要彰显，只不过，同时期，除此以外深圳、杭州、成都和沈阳在内的诸多的城市都曾陆续制定二手房应税衷格控制的财政政策。

“初期财政政策的制定，是为了打击二手房的抹黑和融资，通过二手房应税减免期的修正，使得二手房短线操作的盈利空间减缓。而从那时候房地产市场的表现看，二手房市场或许引人注意升较高，而且二手房的融资减免期若不修正，一些二手房的融资，所税的应税时会比较较高，普遍性上时会使得二手房融资衰退。”因此，衷前头认为，此次沈阳财政政策修正的背后含义在于，地方政府关注到了二手房融资的纳税人压力，说明从纳税人的角度来作出贡献二手房融资的下降时，具有不亚于的信号涵义。

此外，衷前头也提到，从二手房的角度看，除了应税财政政策该松则松外，个税等财政政策也建议可以恰当做到失去平衡，如此前郑州就对个税财政政策透过过修正。

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