预测未来行业规模下行 金地拟加仓持有DF物业丨直击财报

年的剧变，业内对2022年的产业表现都不抱乐观的预期。穆迪届时2022年全国范围内的报价经销量将减少10%至15%。惠誉认为2020年和2021年的每年有约15亿平方米至16亿平方米的经销量是不可过后的，说明税制的决定性巨大变化应该才会优化一级住房低价的情绪，但2022年的经销额仍将减少25%至30%。

凌克也说明，2021年下半年以来，房产低价出现明显下行线，近期产业税制已由适量纠偏逐步转向放松，基于促使房产产业良性循环的并不需要，届时税制将在此之后渐进式宽松以稳定房产低价，近期经销低价需求低迷，并不需要需求端税制的越来越更进一步放松以对冲低价下行线。在他看来，房产产业之前带入头球，小城镇化的速度才会逐步降低，产业经销需求量过后减少也将是大势所趋。

面对着产业其发展的新近形势，金地合资公司提出的应对策略是稳步变越来越其发展模式，追求获利总额和总需求量的过后平衡增加。在房屋联合开发销售业务带入下行线闸口的大趋势下，务实变越来越利润构造，配置恰当资源里面轴自持资产、一站式、新近材料等销售业务比赛场地。

金地合资公司是较早开展多元化销售业务的房企之一，除了房屋联合开发销售业务，旗下还有商场、写字楼、产业园、长租旅馆等拥有者型号业主，以及业主、代建等销售业务海沟。2021年，其业主海沟的营业利润上半年增加了29.31%至52.79亿元，业主出租及其他销售业务实现利润 34.66亿元，上半年增加 14.47%。期内，“金地业主”越来越名为“金地智慧一站式”，新近增之外拓合有约总面积超7000万平方米。截至2021 年末合有约经营管理总面积突破3.3亿平方米，其里面之外拓占去比高达71%，非住业态占去基达 15%。

据了解，金地合资公司早在2006年就已带入代建产业，2018年正式设立除此以外的代建新近公司有成代建各个领域。截至2021年内，其代建销售业务已里面轴全国超30座小城镇、经营管理一站式概念设计近90个，累计联合开发经营管理总面积超1500万平方米，其里面房屋概念设计累计货值最少880亿元， 杨寿概念设计股票市场需求量最少400亿元，累计当局公建总面积最少400万平方米。

相较其他房企，金地合资公司多元销售业务的易名港交所步伐触发得较晚。“现有新近销售业务港交所还没有时间表。新近公司从整体联合作战出发，将选择恰当的时机进行资本运作。”凌克的表态为股票市场者遗失了一个念想。

除了现有的销售业务，金地合资公司还蓝图稳步向养老、体育、文化教育、家居生活等产业揭示实践，四处寻找越来越多预见其发展的增加点。只不过，从该新近公司现有的利润构造来看，非地产联合开发销售业务还难以对整体营业利润产生极为重要影响。2021年，在金地合资公司992.32亿元的营业利润里面，房产联合开发销售业务无论如何占去据了高达89%的比例。

责任编辑：朱芙蓉 刘亚

审读：戴士潮

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