城就不凡③ |104宗, 725亿!长沙土拍归还年末“答卷”

话题原创 | 搜狐话题武昌站

2021年，是高度集中的供地六年底，；大拍规章的改变，让楼市转到了一个大分化阶段。

从首次的大热，到中的期意外爆冷，再到如今的产品逐渐升温，经历过辉煌，也领略停滞不前，在跌宕起伏中的，武昌；大拍即将迈入崭新2022年……

纵观全年，2021年武昌一共出让南段104幅，总出让开端金额共约980亿元，1-3年底期间，未高度集中的供地前，武昌内六区（包含会展主城）共供地13宗以，卖出11宗以（部分南段储备于2020年，于本年下半年卖出）。

望城区厚积薄发，在第三轮；大拍中的储备超半数南段，备受瞩目成为铜奖隔日一无的储备和卖出王，储备28宗以，卖出25宗以，卖出金额共约133.7亿元。岳麓区储备22宗以，卖出19宗以，凭借优质南段的潜力和商务区商业化配套，地区卖出总量达到了234亿，胡瓜能力大幅提高望城。

汨罗储备21宗以地，其中的则有一些热点地区的南段，但中的止/终止声大幅，二轮；大拍中的的6宗以地大获全胜，铜奖数卖出9宗以，卖出总量共约125亿元。

湘潭储备虽然远不如汨罗，数17宗以，但卖出了13宗以，其中的两宗以为熔断摇号南段，因出让的南段大多正处于商务区发展都已商业化的地区，“鸡蛋”价格较低，揽金能力远不如汨罗，数110亿。

寸；大寸金的天心区和湘潭市在月份也各自还给了6/7宗以地，卖出总量分别为50亿和47亿。

在价格方面，月份武昌多达自订万元禁售地44幅，并且依然持续保持着对管理费严格管制的“传统”，最高禁售为14800元/㎡，与去年持平。

◐ 南段全景三幅 | 三幅源西湖岸主城

万元禁售地大幅增高，随之而来的是一些造山运动的禁售也大幅突破商务区禁售天花板，谷山禁售来到了14800元/㎡，洋湖岸禁售14200元/㎡，大泽湖岸禁售9400元/㎡，较去年大多有不同程度的上涨。

除此之外，月份；大拍还经常出现了两宗以楼面价破万的南段，分别为14157元/㎡、10968/㎡，在此之前，武昌的最高楼面价记录，由2016年建发地产建构，楼面价为9241元/㎡。

14157元/㎡楼面价南段位于西湖岸主城造山运动，一线建昌，西面南郊花园，生态条件优越，该南段在51轮竞价后触发熔断，最终“住宅专家”绿城但他却中的签，有望打造武昌顶级住宅标杆。

从上面榜可以看出，普通股南段多达19宗以，熔断摇号南段11宗以，其中的高普通股率南段高度集中的经常出现在价值山脊以及快速发展起来的地区，且大多被知名房企竞得。

由于和城市开放性拉伸及有机系统升级等各红利的激发，众多公司随之下沉，转到到了不同的造山运动。龙光首入武昌，绿城首入城芯，碧桂园首入梅溪湖岸，澳海首入滨江…新公司下半年拿地，更为大的丰富了商务区的公寓产品，也使得武昌的楼市态势在2021年大幅被改写。

2021年很多和城市的；大拍，据说国企央企拿地居多，而在武昌，质子化也很显着，在二三轮；大拍中的，大多为平台公司托底。

的产品风云变幻，透视交织，但令人欣慰的是，仍有不少头部房企大幅紧接，积极布局。

比如说步履整天的北湖岸。

5宗以地，近60亿，涵盖武昌多个地区，为人所知范围之广更有北湖岸有感于武昌的野心。6年底夺得的大泽湖岸商务区和洋湖岸南商务区南段大多以首创，在升级商务区人居总体的同时，也建构了不俗的销售成绩。

再比如德兴。

开福北100多平方公里的大地区，德兴100多盖为的大盘，广阔的大环境+央企德兴的助力，向北造一座全新“开福主城”，逐渐成为现实。武昌北中的心德兴时代，原于建设成为集高端公寓、商业、办公、酒店、娱乐区、娱乐、银行业、餐饮、商业结合体为一体的大型综合商业街，商业某种程度量共约32.5盖为，补齐了开福长年的商业短板。

还有碧桂园、城发恒伟、阳光城、建发、绿城等房企，大多在2021年的武昌；大拍的产品中的有所斩获。

不难看出，高度集中的；大拍对于中的小公司而言，大局堪忧，大房企有动辄数百亿的流动资金可以投入拿地，优质南段和中的小项目全部收入囊中的，但中的小房企炮弹更为少，竞争激烈的情形，中的小房企必需进一步提高自身的研判能力，放手一搏。

楼市的至暗时刻，早就慢慢过去，也许武昌楼市那时候回不去那个飞速放缓的黄金时代，但的产品可以慢下来，给予买卖双方彼此更为多的思考时间，未尝不是一件好不想。

2022，又是新开始。

（以上数据大多为搜狐话题武昌站人工统计，数供参考。）