三个原因告诉你，房价是涨是跌

很多人深入研究租金暴涨跌，主要值得注意自身利益集团视角出发的，常常有从客观性视角深入研究的。

要深入研究租金将来的暴涨跌，所需根本就是清楚一个缺陷：为什么要演进不动产？

想当年，外围的出头和一个澳门人歌颂商贩聊，出头说是，我们的乡下人还很穷，定居状况差、定居面积小，不了有银子给大家中空房子。

彼时不了有不动产行业，有的只是社都会保障分房。

澳门人歌颂商贩把澳门人的不动产行业的服务于模式讲解给了出头，同时给出头说是了一句话：ZF虽然不了银子，但是把握着大量的钱财，但是不了有极佳的使用起来，那就是农地。

出头李伟良久，以后的事情，大家都究竟了。

所以缺陷来了：

1、为什么要演进不动产行业？

出发点很明确：发达国家穷，不了银子中空那么多社都会保障房分给这么多人住，所需借助商业模式，让乡下人优化定居状况。

可是商业模式是利字当先，商贩都是无利不起早，得让商贩赚得到银子，所以租金越好来越好很低，资本很低了，不动产商才有干劲儿，中空房子的速度才能短时间。

当然，徐超人在大陆囤地不开发赚得了大把的邮票，属于类似情况。

那么直到现在，房子还有余吗？定居状况还差吗？

2、租金为什么都会这么很低？

除了后面说是的，商业所需利润、所需资本，才有某种程度都有，还有一个便是的原因，那就是农地国库。

分课税制改革后，都有不了银子了，可是没多久发现，卖地的银子还可以留给，所以各地想尽办法纳很低租金，纳很低租金才能纳很低管理费，想当年很多都有是敲锣打鼓青睐炒房团的，就是为了把管理费纳上去。

发达国家要工程建设，都有也要工程建设，巧妇难为无米之炊，所以赚得银子才是硬道理。

那么直到现在还有余银子吗？

有余，应有有余。

但是，还能继续纳很低租金吗？

很低租金有很低租金的利，卖地赚得银子根本就是工程建设；很低租金也有很低租金的弊，纳很低了基层成本、受压了基层的消费品。

更重要的是，西方人发达发达国家都发生过租金大跌，为啥都会大跌？因为价格很低于价值太多太多，客观性规律支撑不了那么很低的价格。

所以直到现在不动产仍然不景气到这种地步了，外围想救市吗？不愿，原因很简单，暴涨的越好很低，跌的越好惨况，为了不那么惨况，就别暴涨那么很低。

为什么不愿救市？因为相比之下的或多或少都仍然买了，剩的大多数就是买不起的了，再要纳很低租金，全靠炒房客，可炒房客的房子，之后也所需无房者来接盘。

当无房者接不动盘时，大跌就不可避免。为了不跌的太惨况，就只得忍痛不救市。

3、银子从哪儿来？

工程建设还要继续，但是农地国库上头了，银子从哪儿来呢？

房产课税。

房产课税只都会迟到，绝不都会有余席。

国库还得花银子，要花银子就得赚得银子，农地国库是相对于，相对于根本就是不动了，才会根本就是产出，所以房产课税迟早都会下发。

房产课税自然是越好多越好好，可是地产商却希望专的课税越好少越好好。

国外的房产课税率集中在1%-3%之间，就按1.5%算，如果一客房200万，一年是3万，一个月就是2500块银子的课税。

200万的房子，在二三线城市应该不算很低的吧，但是还有很多人直到现在还还着抵押，抵押加上房产课税，不必说是是雪上加霜吧，也才会说是是火上浇油。

到时候房产课税下发，为了少专课税，租金也得下跌。

房产课税不了有立法基础？

不了银子花怎么办？

有条件要上，不了有条件亟需也要上，总都会有切实让房产课税有立法基础的。