《北京市共有产权住宅预售合同（试行）》、《北京市共有产权住宅现房买卖合同（试行）》向社会公开征求意见

是决定理不应不应严格按照本县内总共常用权城镇居民出让有关按规定执行，还包括：1．理不应赢取不动常用权证未满5年的，不无需出让房舍常用权份额，因特殊原因确需出让的，均需原分配区城镇居民城乡建设工程委派（房管局）审批登记，由丙方回购；2．理不应赢取不动常用权证满5年的，可按县内场价位出让所购房舍常用权份额。丙方无权优先转售权的房舍价位，不应委派托房地产估价该机构参照周边县内场价位分析确定。理不应月末租已购总共常用权城镇居民的，不应在县内级代持该机构指定的统合的网络服务于平台发行房舍租赁电子邮件。理不应必要按照本县内房舍管理临时工有关按规定和房舍的销售选择权定下常用房舍。

（三）术语理解

对总共常用权城镇居民、法定监护人、主楼、套内建筑新设计覆盖范围、民用建筑新设计节能等术语收尾了详细更为重要的理解。

（四）第一章 选择权该人

具体了比方说（出卖方）需要填写通讯地址、邮政编码、统合人际关系信用代码、大公司资质证书号、法定代表人、 联系电话、委派托监护人、联系电话、委派托的销售指派该机构、六世纪该机构批准后断言号、通讯地址、邮政编码、统合人际关系信用代码。

理不应（买方）需要填写户籍所在地、身分证型式及证号、生父、性取向、通讯地址邮政编码、 联系电话、监护人、户籍所在地身分证型式、生父、性取向、通讯地址、联系电话。

丙方（代持该机构）通讯地址、统合人际关系信用代码、法定代表人、委派托监护人、邮政编码、联系电话。

（五）第二章 总共常用权城镇居民大体持续性

一是项目建设工程依据里具体比方说赢取建设工程用地的常用权，且具体其余部分的系统性证号、常用时数，比方说在其余部分上建设工程的总共常用权城镇居民项目呈报名称，建设工程工程总体规划许可号，建筑新设计工程施工许可号，建设工程工程施工选择权定下的开工日期，建设工程工程施工选择权定下的开工日期。二是预购依据里，注记预购证号。三是总共常用权城镇居民大体持续性里，具体理不应转售房舍的公寓连续性、所在楼栋的主体结构上、建筑新设计总八边形、建设工程作法、转售房舍所在四楼、覆盖范围等大体持续性。四是具体房舍抵押持续性及比方说对房舍权利状况尽力。

（六）第三章 总共常用权城镇居民价款

对房舍的计价作法和价款、房舍的结帐作法和期限，理不应准予结帐法律责任系统性内容可收尾定下。

（七）第四章 总共常用权城镇居民下单有条件和下单手续

一是对项目不采用牵头审批或采用牵头审批两种审批作法分别需要达到的下单有条件及下单手续不应具体定下。二是具体总共常用权城镇居民系统性军事设施的设备下单有条件，主要还包括基础军事设施的设备、公共服务于及其他扩容军事设施。三是具体房舍下单星期和查验房舍手续。四是具体准予下单法律责任。

（八）第五章 覆盖范围关联性做法

具体定下按照套内（建筑新设计）覆盖范围差值比绝对值在3%以内（含3%）或差值比绝对值超出3%时两种持续性的做法。

（九）第六章 初步新设计变更

具体比方说必要按照城乡总体规划管理机构核发的建设工程工程总体规划许可按规定的有条件建设工程总共常用权城镇居民，不得擅自变更。

定下双方同意签下选择权后，因总体规划连续性、覆盖范围、容积率、绿地率、基础军事设施、公共服务于及其他扩容军事设施等总体规划内容可经城乡总体规划管理机构批文变更的，或出卖人按照法定计算机系统变更建筑新设计工程施工图新设计档案包括下列可能不良影响买受人所购商品房数量级或常用功用情形的，以及由此引起总共部份建筑新设计覆盖范围分摊明确指出不定的，比方说必要自变更确立业已10日内将书面通知寄送理不应、丙方。比方说未在按规定时限通知理不应的，理不应有权解除选择权。

（十）第七章 总共常用权城镇居民数量级和确保安全法律责任

一是对房舍地基基础和主体结构上、装饰品翻修及的设备准则、民用建筑新设计节能措施及其他数量级难题收尾具体定下。二是具体房舍确保安全法律责任及数量级担保人系统性难题。

（十一）第八章 选择权批准后和不动产登记

对预购选择权网签批准后的时限、计算机系统及准予未办理登记的违约法律责任不应具体定下。

（十二）第九章 以前物业管理临时工

一是具体以前物业管理临时工的覆盖范围、期限、停车位的月末租出售的某类、建筑新设计区划内的道路及绿地停车位管理临时工等规章。二是具体物业总共的道路物业委派员会（物业管理临时工委派员会）成立后，由物业大会不得不选派或外聘物业服务于大公司。三是定下比方说必要按照以前物业服务于选择权的定下履行以前物业服务于法律责任。四是对专项维修保养资金缴纳系统性规章不应具体定下。

（十三）第十章 其他定下

对建筑新设计物区分所有权、税费缴纳、购房资格尽力、档案寄送、买受人电子邮件保护、疑虑解决作法、选择权生效等方面做出具体定下。

（十四）选择权见下文

一是对房舍出让、转售其他城镇居民、房舍月末租、房舍的居住及假造合理常用、常用房舍系统务费等房舍常用方面难题具体定下。二是展示房舍三幅，与该总共常用权城镇居民有关的共用建筑新设计覆盖范围分摊持续性，并对此表规章收尾定下，还包括：项目内系统性军事设施、的设备，装饰品翻修及的设备准则，总共常用权城镇居民建筑新设计新设计档案所标示出的建筑新设计隔声持续性、尚在档案所表征的声环境污染状况及受比较简单噪声/振动源不良影响持续性，确保安全覆盖范围、确保安全期限和确保安全法律责任，数量级担保人，以前物业管理临时工，比方说关于遮挡或妨碍房舍持续性下常用持续性的明确指出，补充协定。

三、《天津县内总共常用权城镇居民现房买卖选择权（实行）》

现房主选择权内容可还包括明确指出，除此以外上会，术语理解，选择权该人、总共常用权城镇居民大体状况，总共常用权城镇居民价款等8章共26条。选择权见下文还包括城镇居民常用协定、房舍三幅、装饰品翻修及的设备准则等共计12个见下文。

主要内容可与上述预购选择权大体内容可一致，因总共常用权城镇居民现房房舍的表现形式，较预购选择权，总共常用权城镇居民现房买卖选择权对覆盖范围关联性做法、初步新设计变更等内容可未定下。

天津县内城镇居民和城乡建设工程委派员会

2022年3月末21日

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