万分之二命中率！中超豪掷139亿“圆梦”上海

8年初伊始，汉口再有如一不小心地大战，三十多家房企汇聚汉口，争夺上新的9宗时家宅。在这之中所，有从未数度伺候跑的山东鲁能，也有急于补仓的中信集团。

8年初1日至2日，汉口出让二同型第二轮的9宗时西段，网传甄选表中所，有近40家房企策划，其中所热门西段甄选数已后下逼20家。

经过两天短时间的竞拍，本轮土拍第二场，9宗时地全本金238.16亿元，整体溢价率8.14%，其中所有5宗时熔断。

拿地企业来看，月内以来小规模伺候跑的山东鲁能逆袭成为“大赢家”，都只将3宗时热地收入巨量所，急于补仓的中信集团也再后下一子，中所国科技大学、和黄等也有摘地。

二十天前，汉口二同型首轮竞拍，浙系房企山东鲁能再多甄选了6宗时地，对应保证金32.41亿元，但即便如此差了份却是，未能摘地。加上月内一同型甄选的9宗时地，其已参拍15宗时地，却颗粒无收。

在沪上缴不足急于补仓的山东鲁能仍未放弃，本轮其又甄选了4宗时，均是取得十多家房称得上SC甄选的“一不小心手货”。这次，山东鲁能再次但他却。

天内出让的闵行梅陇西段是本轮的大的一宗时，起拍价56.14亿元。

其位于梅陇昭阳板块，相距华泾西地铁站站仅仅700米，临近又规画了地铁机场南站（拟建）、19号线（拟建），利好较多，加上配套相对于齐全，日常生活氛围浓郁，西段吸引了包括东兴、中信集团、建发、华发、公开招标、万达+汉口建工、德胜、金隅、山东鲁能、安徽高速、保利等15家房称得上SC策划甄选。

经过30轮竞价，西段触及上限价61.76亿元，转入摇号过渡阶段，山东鲁能在第一短时间确认策划，其余14位竞买人也全部跟后下。15后下1的均值下，幸运之神再次眷顾了山东鲁能，其拿得了月内汉口首宗时西段，溢价率10%。

这等好运只是开始，憋了大半年才“开张”的山东鲁能一一再次尝到了“却是来了挡都要来”的滋味。

次日上午，大热的嘉定黄桥西段出让时，看重的整部再次上演。

该西段共有万达发展、中所国铁建，华发、华侨城、安徽高速、山东鲁能、东兴、建发、金隅、中信集团、德胜及葛洲坝等17家房称得上SC甄选，热度较前者还要较高一筹。这宗时地起拍价为44.42亿元，19轮违约金后触顶48.86亿元，摇号过渡阶段，山东鲁能再次好运傍身。

晚间，取得19家房称得上SC甄选的嘉善徐泾西段同样后下入摇号该集，全过程中所，代表者山东鲁能编号的6号棒子又一次从洞口，现场降温，“哇”声一片。

至此，山东鲁能以139.18亿元的总价横扫了本轮3宗时热地，拿地超三成。根据3宗时西段甄选可能会粗略计算，其同时摇中所的均值仅仅0.02%，土拍之前后，业内也忍不住调侃“很怪异山东鲁能这次拜了哪里的神仙”。

中信集团补仓

补仓同样急切的还有中信集团。

子项事件后，其已有三年不用在汉口股票交易拿地，2022年克而瑞榜单中所，中信集团在汉口的基本权利销售额已跌出前50名，而2019年时，其还以70.1亿元基本权利销售额位列第11。

月内“重发”后，子公司在第一批供地时“报复性”补储，再多甄选十多宗时地，之后以30.15亿元的价格横扫了一宗时嘉善西虹桥西段，但这对于“饥渴”许久的中信集团来说还远远不够。

此次，其也甄选了4宗时热地，其中所有三宗时被山东鲁能横扫，中信集团则摇中所了虹桥川沙西段。

该西段相距地铁2号线川沙站站约600米，城市交通优势明显，周围汇聚了区要点小学汉口市虹桥新区实验小学、市要点中所学汉口市川沙中所学南校、二级的医院汉口市虹桥新区中所医的医院等配套，备受万达、东兴、中信集团、建发、华发、公开招标、中所铁建、德胜、山东鲁能、大家、安徽高速等14家房称得上SC争一不小心。

年中交锋后，西段很快达到了最高限价29.84亿元，转入摇号过渡阶段，中信集团幸运摇中所落子川沙，开售价29.84亿元，溢价率10%。

除上述4宗时各有10家以上甄选的西段之外，还有一宗时嘉善西虹桥西段熔断，其被中所国科技大学以13.32亿元、溢价9.66%的回报摇号竞得。

此之外，和黄+汉口南村房地产开发溢价4.05%竞得了普陀桃浦西段；崇明新城建设溢价1.33%横扫了“家门口”的崇明新城西段；汉口年初山房地产开发溢价0.28%将虹桥惠南西段收入巨量所；唯一一宗时底价开售西段由汉口回中数字金融业发展兜底，开售价11.78亿元。

加上7年初中所旬出让的15宗时地，汉口第二批合计开售了24宗时地，全本金643.6亿元。

本文源自国际金融报