杭州集中供地59宗之地块成交，总成交金额826.8亿元

央广网北京4翌年26日第一时间（美联社名儒婷）4翌年25日，金华首轮临近供地年初开拍，本轮临近供地共计60宗以南段，总规画建面580.7万平方米，总起始利息797.9亿元。60宗以涉宅南段，除了1宗以富阳城郊内宅地流搂外，其余59宗以全部成交价，总成交价利息826.8亿元，平均普通股率3.6%。

从南段分布来看，共有数余杭四区16宗以、余杭四区11宗以、富阳四区10宗以、湖州四区6宗以、上城内四区5宗以、临安四区4宗以、拱墅四区3宗以、西湖四区及青田四区各2宗以以及苏州市1宗以南段。

本次临近供地比赛规则变化较大，转售比赛规则方面提出了新规要求，普通股10%后即一连串暂时中都止，进到重复使用买断即场（2%主体工程），取次高者竞得；若多家房前日买断为四大次高价，须开展搂号事与愿违竞得者。同时改用除此以外5宗以南段同时竞价，且5宗以南段为有所不同范围内的方式也。

据了解，本次土拍成交价热度分化明显。本次供地推出的60宗以宅地进去，除2宗以师资租给土地外，25宗以底价成交价，所在范围内为临安、青田以及余杭郊外等去化并能相较偏弱范围内；23宗以触及主体工程进到重复使用买断即场，所在范围内主要在中都心站、三墩、宁围、良渚、北部城郊内、期望依托内等冷门核心裂谷。

本次临近供地中都本土品牌和国前日居多。其中都，本土品牌房前日滨江拿地最多，分别竞得有数铁路西站三组南段、清水湾三组南段、云城内三组南段、金华期望依托内138号南段等11宗以南段，总拿地利息达184亿元；大连实德内以146.4亿元竞得7宗以南段，位居本次供地拿地房前日数量的第二位；此外，众安、越秀、德信、建发、西房、中都铁建、中都建八局、兴耀等也均有翻身。

此外，东郊裂谷及外部各乡镇的南段则多由城内投公司竞得，有数富阳城内建集团、富阳新农村工程建设、余杭城内建等。

值得一提的是，本次供地竞争相当鼓舞的2宗以南段均位于中都心站裂谷。其中都，萧政储出[2022]3号南段，即中都心站博览中都心三组BJ1707-06、07南段，位于中都心站核心四区，东南方紧邻中都心站印象城内，转售国土面积19073平方米，可建国土面积51497平方米，精装限价46000元/平方米。该南段在经过15轮竞价后超过最少售价后，共有34家房前日参加者作准备线下投报，其中都24家报出次高价，进到到搂号即场。事与愿违，大悦城内以15.57亿元估值竞得，约合楼面价30239元/平方米，普通股率12%。

萧政储出[2022]6号住宅地南段，即中都心站博览中都心三组BJ1704-13南段，有14家房前日作准备线下投报，并有8家同时报出次高价入围搂号。事与愿违，本土房前日滨江集团竞得，成交价估值12.7亿元，楼面价16799元/平方米，普通股率12%，精装限价46000元/平方米。

中都指研究院温州分院常务组组长维持原判生认为，同现有已经开展临近供地的城内市远比，金华2022年首批临近供地虽然热度分化但整体发挥直到现在较好，供应的60宗以南段只能1宗以流搂。却是，一方面是本次供地对于拿地前日业参拍其所稍稍放开，同时普通股率次于只能12%，且以外裂谷次于限价稍稍提高，开发商收入有保障；另一方面也是因为金华投资吸引力强，居民商品售价强劲，去化稍稍保证。