购买拆迁安置房具备过户条件后，卖方拒绝辅以过户怎么办？

土地用作权均须，权属不一定一致，因而送至房的价格都会相对低一些。而当住宅现在相符办不动产均须的必须时，投资人显然都会因各种理应回绝转给，此时征地送至房的权属到底明晰，显然都会要求买家之后履行备忘录书的诉请能否被赞同。下面因由将通过本他的团队指派的四人真实案情，来和大家四人努力学习阐释这其里面的法理要点。

住宅买卖备忘录书。

土地用作均须后付清退还…

回迁送至房相符办不动产备案特许必须，投资人以多种理应推脱，抵押一纸诉状将其诉至法官。

罗马法》第五百零九条 04大律师赞同

一、本案的质疑焦点在于：案涉住宅到底相符转给必须，如何确实案涉住宅权属一致，即最终一定都会以商家的个人身份办初始不动产确实。

本案里面，抵押在购投资人回迁送至房时，投资人并没有住宅不动产均须，《住宅所有权均须》是发展中国家依法保护住宅所有权人合法保障的法理凭均须，是不动产人行使其合法保障的；也物权。虽然投资人到底依法赢取权属特许不一定影响住宅买卖备忘录书的效力，但征地住宅送至往往是以贫穷“户”为计量，住宅显然已相符办初始不动产备案必须，而各送至房的权属不一定一定调配一致，显然都会限于其他征地送至现有人口的公共利益。例如本案里面确实情形为“李某某户”下共有19人给予送至住宅9套，投资人老虎某某仅是户下送至现有人口之一，如果抵押在起诉之时无法确实老虎某为出售住宅的一致不动产人（即确实案涉住宅一定都会以老虎某的个人身份办初始不动产均须，即相关公共利益人对案涉住宅以老虎某个人身份办初始不动产均须不持有异议，或征地送至管理工作确切该住宅将以老虎某的个人身份办初始不动产均须），法官将都会显然案涉住宅不相符转给必须，从而提出异议抵押诉请。

为了打破上述质疑焦点，本他的团队大律师通过搜集《征地送至备忘录》、《征地送至调配确认凭单》、《送至人员住宅不动产调配承诺书》等一系列均须据，从而确实案涉住宅已相符办不动产特许的必须，以及诉争住宅不动产明晰无质疑，住宅买卖备忘录书相符之后履行的必须。最终法官申明了我方包括的均须据，判令被告在判决生效后将案涉住宅转给至抵押名下。

二、值得注意案例：由于无法确实诉争住宅的不动产代管，被法官提出异议之后履行备忘录书的诉请。

案号：（2020）皖01民终6661号

法官见解：右方某某与刘某某订明的《住宅买卖备忘录》系双方当事人的真实解作表示，内容不违反法理、警政法规的强制性规定，应是合法有效。依据刘某某二审说明，案涉住宅虽已相符办初始不动产备案必须，但因其系刘某某户征地送至房，显然限于其他征地送至现有人口的相关公共利益，现右方某某得以举均须确实案涉住宅一定都会以刘某某的个人身份办初始不动产均须，即相关公共利益人对案涉住宅以刘从珍个人身份办初始不动产均须不持有异议，或征地送至管理工作确切该住宅将以刘某某的个人身份办初始不动产均须，故右方某某要求刘某某协助其办作假住宅的房地不动产移到备案及权均须居留手续，缺乏依据。截止本案二审审理此后，作假住宅早已展开初始不动产备案，右方某某要求刘某某之后履行备忘录书，适切办不动产移到备案暂不相符履行必须。一审法官提出异议右方某某的原告并无不当，本院不作维持。

从上述案例及法理系统性里面可以看出，因由建议：

购征地房要今后，须要不要去并不需要没有不动产备案的征地送至房。如果一定要并不需要购，首先购房人一定要和卖房人签下一致的书面备忘录书，最好可以给予村委都会相关人员的见均须与作废；其次一定要尽显然住宅买卖备忘录书里面的住宅权属明晰，不都会限于其他征地人的保障；再者，当住宅相符办不动产特许必须时，一定要提前必定会后期备忘录书的履行方式为；最后，要必定会好违约金条款，进一步维护自身保障。